最新二手房交易税费规定是什么？

  二手房交易中okex最新交易，买卖双方都需要按照规定缴纳税费，从买方、卖方两个角度进行税费缴纳详情分析：

　　1、卖方（出卖人）需要缴纳的税费种类及比例

　　个人所得税

　　个人所得税税率：交易总额的1%或两次交易差额的20%okex最新交易。

　　个人所得税缴纳规定：如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税okex最新交易。

  如果所售房产是非住宅类

　　房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税okex最新交易。

　　注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%okex最新交易。

　　营业税

　　营业税税率：交易总额的5%okex最新交易。

　　营业税缴纳规定：

　　（1）满两年的住宅okex最新交易，免征营业税；

　　（2）未满两年的住宅，营业税=成交价格x5%okex最新交易。

　　注：购买时间是否满2年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据okex最新交易。这三种证件按照时间最早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。

　　土地增值税（部分房屋）

　　土地增值税税率：

　　（1）增值额未超过扣除项目金额50％okex最新交易，税额＝增值额x30％；

　　（2）增值额超过扣除项目金额50％、未超过100％okex最新交易，税额＝增值额x40％-扣除项目金额x5％；

　　（3）增值额超过扣除项目金额100％okex最新交易，未超过200％，税额＝增值额x50％-扣除项目金额x15％；

　　（4）增值额超过扣除项目金额200％以上，税额＝增值额x60％-扣除项目金额x35％okex最新交易。

　　注：若土地增值额小于0，就可以免交，否则税率就要按30%计算；另外，如果房龄满三年土地增值税减半，满五年免征okex最新交易。

　　土地增值税计算方法：土地增值额＝合同成交价-扣除项目金额（其中扣除项目金额=上手价格+上手契税+上手印花税+交易手续费+营业税）okex最新交易。